Der größte Kostenfaktor beim Verkauf einer Immobilie durch eine Privatperson ist die an die Steuerbehörden zu zahlende persönliche Einkommensteuer auf den Verkaufserlös.
Wird die Immobilie zu einem höheren Preis als dem Kaufpreis verkauft, führt der Verkauf zu steuerpflichtigen Einkünften, und in diesem Fall beträgt die auf den Verkauf der Immobilie zu zahlende Einkommensteuer in der Regel 15 % der Einkünfte. Wenn der Kaufpreis der Immobilie den Verkaufspreis nicht übersteigt oder niedriger ist als dieser, entsteht keine Einkommensteuerpflicht. Neben dem Unterschied zwischen den beiden Preisen gibt es jedoch noch zwei weitere Faktoren, die sich auf die Höhe der zu zahlenden Steuer auswirken.
- die Zeit zwischen Kauf und Verkauf, denn nach 5 Jahren ist der Verkauf steuerfrei, und innerhalb dieses Zeitraums wird die Steuer in Stufen fällig.
- die anderen sind die Kosten oder Ausgaben, einschließlich der Kosten für den Verkauf der Immobilie, die durch eine Rechnung belegt werden können. Diese Kosten mindern den Gewinn.
Unter Berücksichtigung dieser Anpassungen ist es möglich, dass nach der Veräußerung der Immobilie keine Steuerschuld entsteht.
